Minden összeállt ahhoz, hogy elinduljon a lakás felújítása. Mielőtt belevágunk, bemutatom a projektet. Hol, mit és mennyire újítunk fel, mi történik majd a lakásban és a blogon az elkövetkező három hónapban.
A lakáskeresés során a lokáció (6. kerület adott része) mellett a legfőbb szempontok között volt, hogy az új otthon minimum a második emeleten legyen (legyen távolság az utca zajától és szennyezett levegőjétől), és hogy ne legyen sötét. Az anyagi lehetőségeknek megfelelően kisebb, felújított és valamivel nagyobb, lepukkant lakásokat egyaránt néztünk.
Végül egy legfelső, harmadik emeleti, 75 négyzetméteres, erősen felújítandó lakásra esett a választásunk. Ami egyrészt megfelelt minden kritériumnak, másrészt – és ez nehezebben magyarázható racionálisan – első ránézésre azt az érzést keltett, hogy itt jó lesz élni.
A falon az utolsó lakó két szenvedélyének nyomai: a képeké és a cigarettáé
Azt mondanom sem kell, hogy az erősen felújítandó kategóriába esett – talán ezért sikerült megcsípni a befektetők elől, akik túlnyomó többségének fontos szempont, hogy egyből kiadható és így pénzt termelő tulajdonhoz jussanak.
Lesz itt tennivaló!
Az ablakok nagy része az utcára néz, jó régen volt festve és egy percet sem tagadhatnának le több mint százéves korukból. Nagyon szerettem volna megmenteni őket, de sajnos menthetetlenek, menniük kell. Fa nyílászárókra nincs pénzünk, így műanyag ablakok és bejárati ajtó kerül a helyükre. Előbbiekre redőny kerül, hiszen a felső szinten nyáron a sötétítés a legegyszerűbb módja a klimatizálásnak.
Ez is kuka: az ablakokat már csak az üveg tartja össze
A 75 négyzetméteren összesen két konvektor biztosította a meleget, ami nyilván kevés lehetett. A minden bizonnyal hideg fürdőszoba és konyha mellett némi kezdődő penész igazolja a döntésünket: új fűtés kell. Kombi cirkó kazán kerül a lakásba fűtőtestekkel. Ami feleslegessé teszi az eddig a fürdőszobában használt elektromos bojlert és a konyhai átfolyós vízmelegítőt (vajon miért nem a bojler vizét használták a konyhában?).
Csúnya, kevés és nem is hatékony - a két konvektornak mennie kell
Sajnos az elektromos rendszer is kuka, ahogy a víz- és szennyvízcsövek nagy részét is cserélni kell. A burkolatok az éppen hogy vállalható kategóriába esnek, de mivel úgyis bontjuk a padlót, ezeket is cseréljük.
Van vállalható burkolat is, de ezt is cserélni kell
A parkettacserére nem maradt forrás, csak csiszolásra és festésre, a falakat fel kell újíttatnunk (be lesznek hálózva, hogy ne repedjenek). Az elektromos rendszer bővítve is lesz és a vezetékeket is cseréljük, szóval igazán fullosnak nevezhető a terv.
Három kemény hónap várható
Idő hiányában a munkálatokban és a napi koordinálásban sem tudunk eléggé részt venni, így egy fővállalkozóra bíztuk a projektet, aki a saját embereivel dolgozik a felújításon (mínusz nyílászárók, az ablakfelújítást mi intézzük). Őket ismerős ajánlotta, aki szerint szépen dolgoznak, nem csúsznak meg időben és valóban annyiért dolgoznak, amennyiért bevállalják a munkát. Nem kell mondanom, hogy a mai szakiszegényes időkben mennyire fontos szempontok ezek!
Az ajánlás mellett azért is őket választottuk, mert korrekt árajánlatot adtak. Másoktól nagyjábóli becslést (meglátjuk majd, mi lesz a vége), esetleg alig valamivel többet kaptunk, mint egy végösszeg. Ez a csapat viszont tételesen, munkálatokra lebontva adott árajánlatot, amitől értelmezhető és átlátható.
Kértünk egy timingot is, ez alapján három hónap alatt jutunk el az első Hilti csapástól a beköltözésig. Az első hónapban bontás és az alap kőműves, vizes és elektromos szerelések zajlanak, a másodikban ezek befejezése, a harmadikban a festés, burkolás, átadás. Mindez a blogon is követhető lesz.
A posztot a Zalakerámia támogatta