Aki lakásvásárlás előtt áll, az első eldöntendő kérdése, hogy újat, felújítottat vagy felújítandót vegyen. A kérdés első ránézésre csak a pénzről szól, pedig ennyire nem egyszerű a helyzet. Vegyünk sorra, pár szempontot, ami segíthet a döntésben, illetve írok saját tapasztalataimról is.

Pénz. Egyértelmű: az új lakások mindig drágábbak a használtaknál, a felújítottak a lelakottaknál. A helyzet valójában mégsem ennyire egyszerű, hiszen a CSOK és egyéb kedvezmények a vásárlók egy részét jobban támogatják új építésű lakás vásárlása esetén. Igaz, hogy a piac be is árazza a támogatásokat – ezeknek köszönhetően még magasabb az új építésű lakóingatlanok ára.

Kényelem. Akár saját célra, akár kiadásra keres az ember lakást, az új komfortosságával legfeljebb egy nagyon színvonalasan felújított veheti fel a versenyt. A felújítandóval szemben ezeknek az az előnye is megvan, hogy azonnal be is lehet költözni. Csak ne érjen csalódás minket a kivitelezés minősége miatt!

Személyre szabottság. Egy lakás akkor válik igazán otthonná, ha a benne élő igényeinek minél inkább megfelel. Ebben verhetetlen egy saját ízlés és igény szerint felújított otthon, ahol jó esetben kézre áll minden kapcsoló, testhez illik a kád és minden burkolatra örömmel nézünk. Az új építésű sem rossz választás ebből a szempontból, feltéve, hogy az ingatlanfejlesztés megfelelő szakaszában vásárlunk, amikor még a falszíntől a burkolatig beleszólhatunk sok mindenbe. A felújított lakás esetében nagy szerencse kell, hogy minden részletében passzoljon hozzánk.

Nekem személyesen az új építésű nem volt opció, csak kisebbet és/vagy máshol lévőt engedhettem volna meg magamnak, mint amit és ahol szerettem volna. Nyilván nagy varázsa lehet annak, amikor egy teljesen új otthonba költözik valaki, két dolog engem azonban akkor is elgondolkodtatott volna, ha ki tudtam volna fizetni egy ilyet.

Az egyik az, hogy nehéz felmérni, milyen minőségű a kivitelezés: mindenki hallott már horror sztorikat beázó, vagy penészedő falú új építésű lakásokról. A másik az értékvesztés, hisz akárcsak egy új autó, a birtokbavételtől (pontosabban az első kilométerek megtételétől ill. az első itt töltött éjszakáktól) már kevesebbet ér – hiszen már nem új, legfeljebb újszerű.

Felújított lakásból megnéztem párat a lakáskeresés során. Valószínűleg az átlagnál válogatósabb lehetek, mert kevés olyat találtam, ami akár már a hirdetés alapján is tetszett volna. Ami tetszett képről, az meg élőben nem volt az igazi – vagy a kivitelezés minősége miatt, vagy mert én másképp csináltam volna. És kinek lenne szíve az éppen csak felrakott csempét leverni?

A kivitelezés minősége egyébként a felújított lakások esetén is lehet kérdéses, úgy pörög a lakáspiac, hogy a gagyit is megveszi valaki, ha más nem, akkor egy befektető, aki így is ki tudja adni.

A felújítandóból jó sokat megnéztem, végül egy olyat sikerült megvenni, ami a rossz állapotúak közé tartozik. Fűtéskorszerűsítéstől az ablakcserén át falbontásig elég sok meló lesz vele.

Ami szörnyű lesz nyilván, hiszen tovább tart majd, mint ahogy tervezem, többe kerül és kicsinálja az idegeimet. Reményeim szerint a vége jó lesz, mert jó esetben tényleg öröm lesz beköltözni és itt élni. Na de erről szól majd ez a blog...

Képek: Shutterstock és Zalakerámia